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湖南法治報(bào)訊（通訊員 唐家怡）出租人與承租人簽訂廠房租賃合同后，承租人并未實(shí)際開(kāi)展生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，承租人能否以此為由拒絕支付租金？近期會(huì)同縣人民法院審理了一起房屋租賃合同糾紛案件。

【案情簡(jiǎn)介】

懷化某科技公司與會(huì)同某投資公司簽訂《標(biāo)準(zhǔn)廠房租賃合同》，約定租賃廠房用于配件生產(chǎn)，并就租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限等權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了約定。合同簽訂后，會(huì)同某投資公司依約交付出租廠房。懷化某科技公司將部分機(jī)械設(shè)備搬進(jìn)廠房后，未按照合同約定開(kāi)展生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，也未按照約定繳納租金。會(huì)同某投資公司多次催收無(wú)果，遂訴至法院，要求依法解除雙方的租賃合同，并要求懷化某科技公司支付至合同解除日的房屋租金及至實(shí)際騰房日的房屋占有使用費(fèi)、違約金等。

懷化某科技公司認(rèn)為，自己并未實(shí)際使用該房屋，不妨礙出租人處分該空閑廠房，自己不應(yīng)承擔(dān)該廠房的租賃費(fèi)用。

會(huì)同某投資公司認(rèn)為，雖然懷化某科技公司并未實(shí)際開(kāi)展生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但已將部分機(jī)械設(shè)備搬進(jìn)廠房，且自始至終未搬離房屋，也未交還鑰匙，因此自己至今未接收過(guò)租賃房屋，所以廠房的租賃費(fèi)用仍應(yīng)由其負(fù)擔(dān)。

【調(diào)處情況】

涉案的《標(biāo)準(zhǔn)廠房租賃合同》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容沒(méi)有違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同合法有效。承租方在沒(méi)有相應(yīng)合同約定的情形下，因自身原因未實(shí)際使用房屋，沒(méi)有按時(shí)繳納租金，應(yīng)被認(rèn)定是違約行為，需要按照合同約定以及法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

為切實(shí)優(yōu)化法治化營(yíng)商環(huán)境，減輕企業(yè)訴累，承辦法官認(rèn)為該案的可調(diào)解性很大，遂第一時(shí)間協(xié)同當(dāng)?shù)卣{(diào)解委員會(huì)前往涉案廠房進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，結(jié)合當(dāng)事人雙方提供的證據(jù)材料，多次組織各方針對(duì)債務(wù)履行計(jì)劃及違約責(zé)任劃分等進(jìn)行面談與電話溝通，引導(dǎo)雙方在誠(chéng)信友好的狀態(tài)下進(jìn)行交流。最終雙方就欠繳租金、違約責(zé)任等達(dá)成調(diào)解協(xié)議，共同向法院申請(qǐng)出具調(diào)解書(shū)。

【法官說(shuō)法】

租賃合同本身為諾成性合同，依法成立的租賃合同，對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力。如有一方未按照合同約定履行義務(wù)，除不可抗力事由可免責(zé)外，應(yīng)承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任。在此提醒大家在簽訂租賃合同之前，應(yīng)當(dāng)對(duì)租賃物的具體情況、周邊環(huán)境等進(jìn)行充分調(diào)查，確認(rèn)可以滿足自身租賃需求后，再簽訂正式的租賃合同，合理約定租賃期限，減少履約風(fēng)險(xiǎn)。

【法條鏈接】

《中華人民共和國(guó)民法典》

第七百零三條  租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

七百二十二條  承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

責(zé)編：周玉意

一審：曾金春

二審：伏志勇

三審：萬(wàn)朝暉

來(lái)源：湖南法治報(bào)