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湖南法治報(bào)訊（通訊員 曹天宇 田龍午）近日，龍山縣人民法院執(zhí)行局以“溫情司法調(diào)解+善意文明執(zhí)行”雙軌并行模式，成功化解一起房屋按揭貸款糾紛案件，在維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)矛盾糾紛的實(shí)質(zhì)性化解，彰顯了司法的溫度與智慧。

法拍償債面臨難題

該案件源于借款人長(zhǎng)期斷供，經(jīng)訴訟程序后進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行階段。申請(qǐng)人為追回欠款，要求對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)以清償債務(wù)。執(zhí)行法官實(shí)地勘驗(yàn)發(fā)現(xiàn)，涉案房屋雖為毛坯狀態(tài)，但地處優(yōu)質(zhì)地段，具備快速變現(xiàn)的潛力。然而，若按照傳統(tǒng)司法拍賣(mài)流程處置，將會(huì)面臨一系列棘手難題：經(jīng)濟(jì)成本方面，需承擔(dān)評(píng)估費(fèi)、執(zhí)行必要支出等費(fèi)用，且起拍價(jià)通常要下浮15%-20%；執(zhí)行周期漫長(zhǎng)，難以快速實(shí)現(xiàn)債權(quán)，還存在資不抵債的風(fēng)險(xiǎn)，極易激化雙方當(dāng)事人之間的矛盾。

“三本賬”破解執(zhí)行困境

面對(duì)復(fù)雜的執(zhí)行困境，龍山法院執(zhí)行法官摒棄機(jī)械執(zhí)行思維，深入剖析案情，創(chuàng)新工作方法，采用“經(jīng)濟(jì)賬+法律賬+情感賬”三維調(diào)解模式，全力破解執(zhí)行僵局。

在調(diào)解過(guò)程中，執(zhí)行法官首先從經(jīng)濟(jì)成本角度出發(fā)，精心制作《司法拍賣(mài)成本對(duì)比表》。通過(guò)詳細(xì)的數(shù)據(jù)對(duì)比，將司法拍賣(mài)與自主處置的收益差異清晰直觀地呈現(xiàn)出來(lái)。法官向當(dāng)事人耐心解釋，一旦啟動(dòng)司法拍賣(mài)程序，除了要承擔(dān)額外的評(píng)估費(fèi)等費(fèi)用外，房產(chǎn)起拍價(jià)的下浮還可能導(dǎo)致最終拍賣(mài)所得無(wú)法完全清償貸款，不僅房子保不住，債務(wù)依然存在。這一筆“經(jīng)濟(jì)賬”，讓當(dāng)事人清楚認(rèn)識(shí)到傳統(tǒng)執(zhí)行方式并非最佳選擇。

以法律為準(zhǔn)繩，明晰責(zé)任義務(wù)是調(diào)解的重要環(huán)節(jié)。執(zhí)行法官依法向被執(zhí)行人送達(dá)《執(zhí)行風(fēng)險(xiǎn)告知書(shū)》，詳細(xì)闡述拒不履行生效判決所面臨的信用懲戒、限制高消費(fèi)、司法拘留等一系列強(qiáng)制措施，讓被執(zhí)行人深刻認(rèn)識(shí)到法律的嚴(yán)肅性和權(quán)威性，強(qiáng)化其主動(dòng)履行義務(wù)的意識(shí)。

考慮到雙方當(dāng)事人曾為夫妻關(guān)系，因離婚產(chǎn)生的矛盾導(dǎo)致被執(zhí)行人抗拒執(zhí)行，執(zhí)行法官又化身“情感調(diào)解員”，從情理角度入手，耐心疏導(dǎo)雙方情緒。法官引導(dǎo)當(dāng)事人認(rèn)識(shí)到，“賭氣式抗拒”不僅無(wú)法解決問(wèn)題，還會(huì)讓自身遭受更大損失，并建議雙方通過(guò)協(xié)商建立“債務(wù)共擔(dān)-財(cái)產(chǎn)分割-未來(lái)合作”的良性互動(dòng)模式。這一筆“情感賬”，逐漸化解了雙方的心結(jié)，軟化了對(duì)立立場(chǎng)。

案結(jié)事了促人和

經(jīng)過(guò)執(zhí)行法官團(tuán)隊(duì)多輪耐心細(xì)致的調(diào)解，雙方當(dāng)事人最終達(dá)成一致意見(jiàn)：采取當(dāng)事人自行處理房產(chǎn)與法院詢價(jià)先行相結(jié)合的模式，最大限度維護(hù)雙方利益。

這一創(chuàng)新舉措成效顯著。在執(zhí)行效率上，自主處置模式相較于傳統(tǒng)司法拍賣(mài)，周期縮短了80%，大幅降低了當(dāng)事人的時(shí)間成本；在權(quán)益保障方面，既保障了申請(qǐng)人的債權(quán)實(shí)現(xiàn)，也充分考慮了被執(zhí)行人的實(shí)際情況。

此外，雙方在房產(chǎn)處理完成后，就后續(xù)財(cái)產(chǎn)分配及子女撫養(yǎng)等事宜也達(dá)成了共識(shí)，實(shí)現(xiàn)了矛盾糾紛的實(shí)質(zhì)性化解，曾經(jīng)劍拔弩張的雙方關(guān)系得到有效修復(fù)。案件圓滿解決后，雙方當(dāng)事人紛紛對(duì)龍山法院善意文明執(zhí)行的工作方式給予高度贊譽(yù)。

這起房屋按揭貸款糾紛案件的成功化解，是龍山法院踐行“司法為民”宗旨的生動(dòng)寫(xiě)照。法律并非冰冷的條文，司法應(yīng)當(dāng)充滿溫暖的力量。下一步，龍山法院將繼續(xù)積極探索善意文明執(zhí)行新路徑、新方法，不斷提升執(zhí)行工作質(zhì)效，讓人民群眾在每一個(gè)司法案件中都能真切感受到法治的溫度與厚度，讓公平正義真正可觸可感。

作者：曹天宇 田龍午

責(zé)編：李穎

一審：王薇

二審：伏志勇

三審：萬(wàn)朝暉

來(lái)源：湖南法治報(bào)