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湖南法治報(bào)訊（通訊員 鄧燕艷）“法官，我就一個(gè)訴求，要回我的房子，請求判決老陳將所占的房屋在三個(gè)月內(nèi)返還?！?/span>

“我已經(jīng)在這所房子住了十七年了，當(dāng)時(shí)白紙黑字買過來，現(xiàn)在要拆遷了你就想著要回去？門都沒有！”

10月9日，益陽市中級人民法院的一審判庭內(nèi)，庭審還沒有開始，雙方當(dāng)事人大放厥詞，劍拔弩張，互不退讓。參與旁聽的親友見狀，也頗有加入罵架的陣勢。眼見一場風(fēng)波即將開始，承辦法官陸康彪迅速制止所有旁聽人員發(fā)言，組織開展調(diào)解工作。

1987年，原告老譚的父親建造了一處住宅并獲得了該宅基地使用證。2006年，老譚將該房賣給龔某，后來龔某又轉(zhuǎn)賣給了老陳。其后，老陳一直住在這所房子里，并對房子進(jìn)行了危房改造，房子周圍的2畝的地則一直由老譚使用。前年，該房屋及周邊土地納入了征收拆遷范圍，糾紛也隨之而來。兩年多的時(shí)間里，因?yàn)榉孔拥氖虑?，老陳和老譚屢次上訴、申訴、上訪無休無止，說到底是兩人的揪心事、煩心事沒有得到紓解。

這個(gè)案件事實(shí)清楚，法律關(guān)系明確，原本依據(jù)法律程序結(jié)案，駁回訴訟請求也未嘗不可，但這樣做無疑會(huì)進(jìn)一步激化雙方矛盾，也不利于后期協(xié)議的履行，無法達(dá)到案結(jié)事了的效果。既要解“法結(jié)”，更要解“心結(jié)”。這讓承辦法官陸康彪更加明確了解題思路，盡量調(diào)解。雙方訴訟的目的無非都是想獲得征收補(bǔ)償，不妨就此與雙方敞開心扉談一談。當(dāng)著雙方及旁聽親友的面，陸法官擺出了事實(shí)，“現(xiàn)在征收尚未開始，征收金額尚未可知，如果繼續(xù)訴訟，還會(huì)有幾個(gè)訴訟案件產(chǎn)生。因合同無效，老陳返還房屋、土地，必然要求老譚退款、賠償損失，老譚拿回房屋、土地后，按政策已不能繼續(xù)擴(kuò)建，按農(nóng)業(yè)用地的補(bǔ)償遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于商業(yè)補(bǔ)償，那何不干脆讓老陳繼續(xù)使用房屋和土地，對于將來獲得的征收款，你們雙方還可以繼續(xù)協(xié)商。”

“好像是這么回事?！北緛碛X得又是一番敷衍之詞，沒想到細(xì)細(xì)聽下來卻很有道理，之前一直壓著火的老譚和老陳終于平靜了下來。最后兩人達(dá)成一致意見，由老陳繼續(xù)使用房屋和土地，每月支付土地租金200元，每年2400元，直至征收。這招柔軟身段，確實(shí)有效緩和了訴訟程序剛性帶來的沖擊，產(chǎn)生了實(shí)質(zhì)性效果。承辦法官陸康彪趁熱打鐵，對于征收補(bǔ)償分配的問題，與大家一起梳理了兩個(gè)方案：1.不論將來獲得多少補(bǔ)償，所有補(bǔ)償金雙方按50%分配；2.包括老房屋、臨時(shí)建筑在內(nèi)的所有土地補(bǔ)償歸老譚所有，老房屋的所有拆遷補(bǔ)償所得歸老譚所有，老陳新建的臨時(shí)建筑及兩畝土地上的所有拆遷補(bǔ)償所得歸老陳所有。雙方經(jīng)反復(fù)協(xié)商后，同意了第二種方案，最終達(dá)成和解協(xié)議。隨著這一糾紛的實(shí)質(zhì)性化解，由此產(chǎn)生的7個(gè)關(guān)聯(lián)案件也全部畫上了句號。

這是我院堅(jiān)持能動(dòng)司法和“雙贏多贏共贏”、抓前端治未病和“案結(jié)事了、政通人和”的理念，以“辦案就是辦人生”理念，全面推行“三關(guān)五問”工作法的生動(dòng)實(shí)踐，在努力將每一個(gè)案件辦成經(jīng)得起歷史檢驗(yàn)的鐵案的同時(shí)，不斷提升審判質(zhì)量、效率和公信力。

作者：鄧燕艷

責(zé)編：楊紹銀

一審：楊紹銀

二審：伏志勇

三審：萬朝暉

來源：湖南法治報(bào)